“金九银十”真的来了！房地产销售面积增速往年初次翻红，10月销售额上涨9.7%

摘要：在不断8个月同比增幅为负的金九银十情景下该目的初次翻红，展现了销售端着实韧劲依然存在。真的涨尽管之后市场以为衡宇销售市场以降温为导向，房地但降温不代表上涨，产销次翻提价匆匆销总体上仍是售面速往带来了销售功劳改善的效应。

中原时报（www.chinatimes.net.cn）记者 刘诗萌 北京报道

强人政策频出的额上10月，楼市终于迎来期待已经久的金九银十“金九银十”。

11月14日，真的涨国家统计局宣告2019年1—10月份天下房地产开拓投资以及销售情景。房地数据展现，产销次翻1—10月份，售面速往商品房销售面积133251万平方米，增速往年以来初次由负转正，同比削减0.1%，1—9月份为着落0.1%。

易居钻研院智库中间钻研总监严跃进接受《中原时报》记者采访时指出，在不断8个月同比增幅为负的情景下该目的初次翻红，展现了销售端着实韧劲依然存在。尽管之后市场以为衡宇销售市场以降温为导向，但降温不代表上涨，提价匆匆销总体上仍是带来了销售功劳改善的效应。

“金九银十”以价换量

从数据来看，10月房地产市场销售简直沉闷起来了。拆分单月数据看，10月天下房地产市场销售面积高达1.4亿平米，同比上涨了1.94%。销售额高达1.29万亿，同比上涨了9.7%。累计数据看，1—10月份商品房销售额124417亿元，削减7.3%，增速减速0.2个百分点。

严跃进以为，这一削减的原因有两个，一个是9月份启动各地预售证发放节奏减速，提供真个沉闷简略宽慰需要真个数据回升；另一个因此后房企“以价换量”的提价匆匆销策略着实仍是实用的。

与去年同期市场百家争鸣差距，尽管往年房企也运用打折匆匆销的策略，但市场清晰好已经往年。妨碍日前，标杆房企宣告2019年前10月销售额的企业合计有26家，这26家企业前10月合计销售额40726亿，同比2018年同期上涨了17.9%，同样刷新了历史记实。单看10月份，14家房企合计销售额抵达了5063亿，恒大等房企功劳清晰爆发。

中原地产首席合成师张大伟对于《中原时报》记者展现，从销售功劳看房企简直收获了金九银十，但大部份房企都是削减了提供量，部份企业清晰价钱调解匆匆销。

确定水平上，这与近期的调控政策无关。10月份，房地产调控政策主要会集在强人、公积金、租赁等市场。多地宣告与购房挂钩的强人政策，被市场以为是房地产调控松绑的展现。仅在10月15-16日两天里，南京乾坤区、天津两个承接北京非国都功能名目以及海南三亚纷纭宣告政策放松限购。仅10月份，强人政策就宣告了23次。

“从天下看，强人政策高发已经是2019年楼市政策的最大特色，大部份都市的强人政策与住房政策都有分割关连。”张大伟指出，楼市调控严厉，针对于房价上涨的打补钉措施依然不断泛起。可是假如房价下调，估量相对于宽松政策也会出台。

有望缔造16亿销售额历史记实

而未来两个月，房企抢收的趋向依然会不断。

重新开工数据来看，衡宇新开工面积185634万平方米，削减10.0%，增速减速1.4个百分点。严跃进以为，这一数据好于预期，剖析四季度房企在抢工期，目的便是为了第四季度取患上预售证。这也因此后房企的一个主流心态，看似新开工减速，实际上是为了更好地做销售以及回笼资金。库存方面，10月末，商品房待售面积49323万平方米，同比跌幅为6.6%。这一数据尽管不断上涨，但跌幅已经有所放缓。

张大伟以为，凭证数据测算，2019年尾了2个月初次成交额惟独不猛然泛起跌幅逾越25%狂跌，2019年整年市场成交逾越15万亿成为定局，整年有望缔造挨近16万亿的房地产年度销售记实。不外，这并不用定象征着楼市重新回暖。“部份看，市场尽管销售刷新历史记实成为定局，但投资放缓调控导致的市场下调逐渐有泛起的迹象，企业资金链有所急急。”

尽管近期中间楼市调控泛起微调，但部份上提防房地产金融危害的政策并未放松。1-10月份房企到位资金同比削减为7.0%，比照1-9月份有细小收窄。严跃进以为，这一数听剖析，一方面资金面的数据并不算太糟糕，增幅相对于比力晃动，资金情景不清晰好转。另一方面也需要看到，房企的感触以及市场数据感触并不不同，至少房企会觉适之后资金面是清晰收紧，需要提防资金方面的种种新压力。

责任编纂：徐芸茜 主编：陈岩鹏